Покупателям

Важность прибавочной стоимости

Домовладение всегда было первой ступенькой на пути к собственному капиталу. Как недавно написал Фредди Мак:

«Домовладение укрепило свою роль как часть национальной мечты, предоставляя семьям место, которое принадлежит им, и путь к созданию наследия с течением времени. Это «богатство» в значительной степени создается за счет создания капитала… создание прироста капитала за счет ежемесячных выплат основной суммы и повышения вознаграждения является важной частью владения недвижимостью, которая может помочь вам создать финансовую стабильность.»

Собственный капитал — это разница между текущей рыночной стоимостью вашего дома и суммой, которую вы в настоящее время должны по ипотеке. Чтобы рассчитать собственный капитал, вычтите остаток по ипотеке из рыночной стоимости дома.

Вы можете узнать, сколько вы должны по ипотеке, просмотрев свой последний ежемесячный отчет или связавшись с кредитором. Если вам нужна помощь в определении текущей рыночной стоимости, обратитесь к местному специалисту по недвижимости.

Действительно ли домовладение — лучше, чем аренда?

Некоторые утверждают, что арендная плата исключает расходы на налоги на недвижимость и ремонт дома. Каждый потенциальный арендатор должен понимать, что все расходы, понесенные арендодателем (налоги на недвижимость, ремонт, страхование и т. д.), Уже включены в арендную плату вместе с наценкой. Вы не экономите деньги на аренде.

В доказательство этого First American разбила чистую стоимость домовладельцев и арендаторов по категориям доходов.

Только одна категория дохода (127–192 тысячи долларов) имеет более высокую чистую стоимость для арендаторов, чем для владельцев. Все остальные категории показывают, что владение домом способствует увеличению накопленного богатства.

Согласно с последним докладом «Домовладелец Долевых Insights Доклад» из CoreLogic, среднего домовладелец получает от $ 17000 в приросте капитала всего за последний год.

Когда вы сможете расплатиться за дом?

Собственный капитал — это часть вашего общего богатства как домовладельца. Двумя наиболее распространенными способами, которыми домовладельцы могут использовать свое богатство, являются:

  • Продажа
  • Рефинансирование

Продажа: когда вы решите продать свой дом, капитал, который вы создали с течением времени, вернется к вам при продаже. Например, если вы выплатили ипотечный кредит на 200 000 долларов и продали свой дом за 350 000 долларов, вы получите 150 000 долларов после закрытия.

Рефинансирование: вы можете рефинансировать свою текущую ипотеку и вывести часть накопленного капитала. С сегодняшними исторически низкими ставками по ипотеке вы сможете снять значительные суммы наличными и сохранить ежемесячный платеж на прежнем уровне. К счастью, сегодняшние домовладельцы делают это ответственно и не повторяют те же ошибки, которые были совершены в 2006-2008 годах, когда некоторые из них изъяли весь капитал, чтобы купить предметы роскоши, такие как новый автомобиль, роскошный отдых и т. д.

Как эти варианты могут помочь домовладельцам?

В эти трудные времена многие домохозяйства борются с расходами на жилье. Владельцы из-за их прироста капитала имеют лучшие альтернативы. Odeta Kushi, экономист Первый заместитель из First American, сказал недавно, что домовладельцы в финансовом выигрыше, пострадавшим от пандемии будет необязательно сталкиваться с потерей права выкупа:

«Процесс обращения взыскания основан на двух этапах. Во-первых, домовладелец терпит тяжелый финансовый удар… что приводит к тому, что домовладелец не может выплатить ипотечный кредит. Однако одной лишь просрочки недостаточно для обращения взыскания на закладную. Имея достаточный капитал, домовладелец может продать свой дом или воспользоваться своим капиталом за счет рефинансирования, чтобы помочь справиться с экономическим ударом.»

Что может принести будущее?

Большинство экспертов спрашивают, продолжат ли цены на жилье расти в будущем. Обзор ожиданий цен на жилье, опрос национальной группы из более чем 100 экономистов, экспертов по недвижимости, инвестиционных и рыночных стратегов, показывает, что рост цен будет продолжаться как минимум в течение следующих пяти лет.

В заключении

Для большинства населения — это самый быстрый способ создать собственный капитал. Это богатство дает домовладельцам больше возможностей в хорошие времена и в трудные ситуации.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *